Leben und arbeiten im Kraichgau der “Toscana Deutschlands”

980.000 €
Verkauf
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D-494119

Objekt-ID

312 m2

Größe

2

Badezimmer

Beschreibung

Lichterfülltes Wohnen im Einklang mit der Natur
2005 wurde diese Immobilie in Holzständerbauweise errichtet und umfasst auf 2 Etagen eine Gesamtfläche von ca. 312,47 m², welche sich auf insgesamt 7 Zimmer, eine Galerie sowie 2 taghelle Badezimmer und 3 Gäste-WCs verteilt.
Das vorhandene Raumangebot kann flexibel aus- und umgebaut und somit individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Selbstständige finden im Erdgeschoss bspw. ideale Voraussetzungen für Therapie-, Praxis- oder Büroräume, während Sie im Obergeschoss nicht nur in einem Schlafzimmer sowie einem Atelier, sondern auch im harmonisch und modern designten Badezimmer Ruhe und Privatsphäre finden.

Lage

  • Angenehmes mildes und sonniges Klima umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern was im Kraichgau zu dem Begriff „Toskana Deutschlands“ geführt hat.
  • Wundervolle Sträßchen, Wege und Pfade zum Spazierengehen, Wandern und Fahrradfahren zu nahegelegenen Burgen, Schlössern und Gasthöfen ein, oder einfach zu einem erholsamen Aufenthalt in der Natur ringsum.
  • Gleichzeitig bestehen verkehrsgünstige Verbindungen über die nahe Autobahn, mit Bus und Bahn nach Sinsheim, Bad Rappenau, Heilbronn, Heidelberg und in die Metropolregion Rhein-Neckar mit Zentrum in Mannheim.

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde besonders auf Gesundes Leben im Einklang mit der Natur geachtet.

Die besonderen Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

  • Holzfaser-Dämmplatten
  • Elektrische Markisen
  • Quadratische Grundfläche
  • Hanf gedämmtes Pyramidendach mit Glaskuppel
  • Trapezförmig integrierte Solaranlage für Heizung und Warmwasser
  • Fundament als lebensfreundliche, traditionelle Holzbalkenlage auf Streifenfundamenten mit mehreren Kies- und Schotterschichten
  • Haustechnik in einem Anbau vor dem Haus
  • Abgeschirmte Kabel zur Vermeidung von Störstrahlungen
  • In den Fundamenten eingelassene hochenergetische Bergkristalle aus den Kristallminen von Arkansas (USA)
  • Innenwände aus Lehmsteinen und Lehmputz
  • Wandheizung, Fußbodenheizung sowie Kachelofen
  • Verschieden verarbeitete Hölzer wie Douglasie, Lärche, Erle und Buchenholz
  • Ausschließlich Naturmaterial wie Holzfaser, Kork und Hanf für Befestigungen und Abdichtungen
  • Wasserenthärtungsanlage sowie Aufbereitung Trinkwasser durch Umkehrosmose
  • Bodentiefe Faltschwebetüren aus Glas zum Ausgang Terrasse und Balkon

Zwei-Familienhaus, Generationshaus oder Leben und Arbeiten.

Ob einfach zum Leben und Arbeiten, als Generationshaus oder Zwei-Familienhaus:
An diesem Platz ist Wohlfühlen angesagt.

Das Klima im Kraichgau, der „Toskana Deutschlands“, ist angenehm mild und sonnig.

Da das „Bergdorf“ Ehrstädt mit Wiesen, Felder und Wälder umgeben ist, laden wundervolle Sträßchen, Wege und Pfade zum Spazierengehen, Wandern und Fahrradfahren zu nahegelegenen Burgen, Schlössern und Gasthöfen ein, oder einfach zu einem erholsamen Aufenthalt in der Natur ringsum. Gleichzeitig bestehen verkehrsgünstige Verbindungen über die nahe Autobahn, mit Bus und Bahn nach Sinsheim, Bad Rappenau, Heilbronn, Heidelberg und in die Metropolregion Rhein-Neckar mit Zentrum in Mannheim.

Das Haus am Rande einer ruhigen, kleinen Siedlung besticht durch seine ökonomisch-ökologische Bauweise, da es mit den exzellent gewählten Lösungen und Materialien ein besonders komfortables Raumklima schafft und eine großzügige Architektur wieder spiegelt. Freuen Sie sich auf ein entspanntes und gleichermaßen inspirierendes Lebensgefühl.

Auf den Hauswänden aus Holz schützen nach außen zwei dicke Schichten Holzfaser-Dämmplatten im Winter gegen Kälte und im Sommer gegen Hitze. Bei starker Sonneneinstrahlung können auf der Südseite sechs großflächige Markisen elektrisch ausgefahren werden, die an heißen Tagen auf Terrasse und Balkon einen angenehmen Aufenthalt ermöglichen und gleichzeitig die Temperatur in den Südzimmern absenken.

Das unter den roten Ziegeln mit Hanf gedämmte Pyramidendach mit trapezförmig integrierter Solaranlage für Heizung und Warmwasser vollendet die quadratischen Bauweise (ca. 13 Meter x 13 Meter Grundfläche) auf wohl proportionierte Weise nach oben und wird von einer in die Dachspitze eingelassenen Glaspyramide gekrönt, die den Wohnraum im Obergeschoss erweitert und mit Tageslicht von oben flutet.

Als Basis des Hauses wurde keine lebensfeindliche Betonplatte verwendet, sondern die traditionelle Holzbalkenlage auf Streifenfundamenten mit mehreren Kies- und Schotterschichten, die mit den anderen Dämmungen zusammen optimalen Schutz und gleichzeitig einen lebensfreundlichen Austausch mit der umgebenden Natur bewirken.

Aus ähnlichem Grund befindet sich die gesamte Haustechnik (Anschlüsse für Wasser, Strom, Photovoltaik, Internet, Glasfaser, Heizkessel, Öltank, Pufferspeicher) in einem Anbau vor dem Haus. Die notwendigen Versorgungsleitungen, etwa für Strom, Internet und Telefon im Haus, sind abgeschirmt, um Störstrahlung zu vermeiden.

Um Energie und Lebenskraft der Bewohner*innen zu erhalten und zu verstärken, sind an den Rändern des Grundstückes, in den Fundamenten des Hauses, in Wänden und im Dach große und kleine hochenergetische Bergkristalle eingelassen, die zu diesem Zweck direkt in den Kristallminen von Arkansas (USA) ausgewählt worden sind.

Die Innenwände der Wohnräume bestehen zum Großteil aus Lehmsteinen und Lehmputz, worin die Wandheizung eingebettet ist, die eine wohltuende Strahlungswärme erzeugt (Kachelofeneffekt), und gleichzeitig wenig Energie benötigt, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Bädern und Vorräumen, und einem Kaminofen im oberen Wohnraum. In Kombination mit der Wandheizung tragen die Wände aus Lehm und der leistungsfähige Holzofen auch zum Wohlfühlfaktor des Hauses bei.

In den hohen Räumen im Erdgeschoss wird der Blick durch große Holz-Fenster-Türen auf den grünen Außenbereich und die dahinter liegenden Wiesen und Wälder gelenkt. Zudem erlauben sie den Zugang zur umlaufenden Holz-Terrasse und zum Wellness-Bereich mit Licht durchflutetem Fitness-Tempel, mit Whirlpool, geräumiger Außensauna und Sonnendeck. Von hier ermöglichen weitere Glastüren den direkten Zugang zu Toiletten, Dusche und Bistro.

Auch der Erdkeller kann von hier aus über eine kleine Natursteintreppe betreten werden. Durch seine über die Jahreszeiten hinweg nahezu konstante Temperatur eignet er sich besonders gut zur Lagerung von Obst, Gemüse, Wein und sonstigen Getränken.

Über dem großen Raum im Erdgeschoß gibt es im Obergeschoß einen ähnlich ausladenden Wohnraum mit zwei vierflügeligen Fenstertüren zum umlaufenden Balkon, der zum Frühstück in der aufgehenden Sonne, zum Sonnenbad, zum Ausschmücken mit Blumen und dem Anbau von Kräutern, Tomaten und Salaten, oder zum friedvollen oder romantischen Ausklang des Tages mit der untergehenden Sonne einlädt. Zurück im Innenraum führt eine kleine Holztreppe (Sambatreppe) hinauf in die Galerie über diesem Wohnraum, direkt unter der Glaspyramide, die einen Blick zu den Sternen erhaschen lässt oder Gelegenheit für eine besinnliche und inspirierende Einkehr in direkter Nachbarschaft zum Himmel anbietet.

Im gesamten Haus gibt es verschiedene Hölzer: Der Boden im Wohnbereich besteht aus Voll-Holzdielen (Douglasie), Fenster und Fenstertüren sind aus langlebiger Lärche, die über Jahrzehnte hinweg ihre Form behält. Die Eingangstüren bestehen aus massivem Buchenholz. Die kunstvoll gestalteten Innentüren, mehrteilige Schiebetüren mit Glasfenstern, die umfangreichen Wandschränke, die Küche, größere und kleinere Accessoires wurden von zwei Edelschreinern aus Erle angefertigt und eingepasst.

Wie von der Baubiologie für den Erhalt der Gesundheit empfohlen, wurde keinerlei Styropor oder giftiger Schaum zur Befestigung und Abdichtung von Fenster und Türen, sondern ausschließlich Naturmaterial wie Holzfaser, Kork und Hanf verwendet.

Zur optimalen Wärmedämmung des Hauses gesellt sich ein guter Schallschutz, der bei geschlossenen Fenstern in den meisten Zeiten des Tages tiefe Ruhe, oder aber auch lautstarke Geräusche und Musik im Inneren ohne jegliche Belästigung der Nachbarn ermöglicht. Wenn der LKW der Abfallentsorgung wieder weg ist oder ein Kleinflugzeug das Haus überflogen hat, wird deutlich, wie stressfrei und erholsam absolute Stille sein kann.

Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt im gesamten Haus für weiches Wasser, das sich angenehm beim Duschen, Baden und Händewaschen bemerkbar macht, Waschbecken, Toiletten, Rohrleitungen, Waschmaschinen und Spülmaschine werden dadurch geschont. Das Trinkwasser wird zusätzlich durch Umkehrosmose aufbereitet.

Alle Innenwände sind in einem sanften Weiß verputzt, der Außenputz hat die Farbe hell-ocker, womit das Haus mit den Häusern in der Umgebung farblich harmoniert.

Eine weitere Integration in das Umfeld ergibt sich durch die zwei achteckigen Wellness-Gebäude (Fitness + Sauna), die dem achteckigen Turm der nahe gelegenen Burg Steinsberg nachempfunden sind.

Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bieten sich auf dem Dachboden, einem Wintergarten auf der Südseite oder durch weitere Module für die Photovoltaik-Anlage.

SEHEN – FÜHLEN – GENIEßEN

Das ist in dieser Immobilie möglich.

Sehr gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung mit der Möglichkeit auch längere Zeit in der Immobilie zu verweilen ein.Sie können uns auch am Wochenende unter mobil: 004915125250007 erreichen.

Adresse

Adresse: Sinsheim; Ehrstädt
  • Land: Deutschland
  • Provinz / Bundesland: D Baden-Württemberg
  • Stadt / Ort: Sinsheim
  • Postleitzahl / PLZ: 74889
  • Objekt-ID D-494119
  • Preis 980.000 €
  • Immobilientyp Haus, Villa
  • Objekt Status Verkauf
  • Zimmer 7
  • Badezimmer 2
  • Baujahr 2005
  • Größe 312 m2
  • Grundstücksfläche 752 m2
  • Label Sale
  • Etagenanzahl 2

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Datenschutzinformationen
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