Modul 1: VORBEREITUNG

Eine gute Vorbereitung ist die halbe Miete heißt es schon im Volksmund…

Ohne eine professionelle Vorbereitung ergeben sich auf Ihrem Weg zum Verkauf Ihrer Immobilie manche Tücken und Herausforderungen, die Sie im Vorfeld eventuell hätten vermeiden können.

Für den Verkauf einer Immobilie gehört auf jeden Fall zur Vorbereitung die Einschätzung mit welchem Preis, welcher Strategie und Einholung aller notwendigen Unterlagen, die später für die finanzierende Bank immens wichtig sind.

Bewertung

Wie ermitteln wir die aktuellen Marktbedingungen aus Ihrer Region?

Das Angebot an Immobilien kann nicht nur von Stadt zu Stadt, sondern auch von Postleitzahl zu Postleitzahl, nahezu von Straße zu Straße variieren. Daher ist es wichtig, sich anzuschauen, welche Angebote gerade verfügbar sind.

Dabei gilt: Je lokaler, desto besser. Wir schauen uns die Angebote Ihrer direkten Umgebung an und ermitteln mit Ihnen hieraus einen Durchschnittswert. Hierbei bedienen wir uns der Daten unseres Kooperationspartner Immoscout24.de sowie Daten weiterer gängiger Anbieter.

*Wichtig hierbei ist zu beachten, dass die Angebotspreise auf den Immobilienportalen nicht den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen gleichen. Von den Angebotspreisen muss je nach Markt ein Prozentsatz an “Verhandlungsspielraum” abgezogen werden, um den ungefähren Verkaufspreis zu ermitteln.

Preis und Strategie

Durch rapide steigende Zinsen, Verteuerung von Baustoffen und anhaltenden Handwerkermangel wird der Erwerb oder Bau eines Eigenheims für viele Interessenten zunehmend unerschwinglich.

Hohe Inflationsraten, gestörte Lieferketten und steigende Energiepreise verteuern einst bezahlbare Vorhaben.

Für Sie als Verkäufer ist es deshalb entscheidend mit welchem Preis und welcher Strategie Sie an den Markt gehen.

Sehr gerne setzen wir uns mit Ihnen zusammen und klären gemeinsam was in ihrer individuellen Situation passend ist.

Niedrigpreisstrategie

dieser Preis liegt ca. 10% unter dem Durchschnittspreis. Diese Strategie wird gerne in Zeiten eines Käufermarktes angewandt.

Faire Preisstrategie

Diese Strategie geht mit dem durchschnittlichen Verkaufspreis der aktuellen Angebote an Markt.

Hohe Preisstrategie

Diese Strategie geht mit 10% höherem Preis als dem Durchschnittspreis an den Markt. In Zeiten eines Verkäufermarkt jedoch eher weniger im Einsatz

Dokumente

Dieses Thema ist das aus unserer Erfahrung heraus am meist unterschätzte Thema. Aber wie so oft sind die unterschätzten Themen im nachhinein oft die auf die es ankommt. Und so ist es auch mit den Unterlagen einer Immobilie.

Zum einen gibt es zwingend gesetzlich notwendige Unterlagen wie Energieausweis zum anderen die von den Banken zwingend notwendigen Unterlagen wie Wohnflächenberechnung, Auszug Alt- Baulastenverzeichnis etc. etc….ganz zu schweigen von den Unterlagen die für den Käufer wichtig sind wie z.B. Zusammenstellung aller Nebenkosten.

Nur vollständig vorliegende Unterlagen erlauben einen reibungslosen und vor allem auch im nachhinein stressfreien Verkauf Ihrer Immobilie.